دليل الإيجارات في الامارات العربية المتحدة

دليل الإيجارات في الامارات العربية المتحدة

يتمتع الوافدون بالعديد من الخيارات الجذابة عندما يتعلق الأمر بالتأجير في الإمارات العربية المتحدة. إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول العثور على منزل هناك.

تتمتع كل دولة الإمارات العربية المتحدة – على وجه الخصوص ، دبي – بمجموعة رائعة من ترتيبات الإيجار للوافدين. في الإمارات الكبرى مثل دبي وأبو ظبي وحتى (أجزاء من) الشارقة ، يمكن مقارنة مستويات المعيشة بسهولة مع أفضل ما في الغرب. يوفر هذا الدليل المفيد المعلومات التالية:

    سوق الإيجارات في الإمارات العربية المتحدة

    الإيجار في الإمارات العربية المتحدة

    أماكن مشهورة للإيجار في الإمارات

    الشراء مقابل الاستئجار في الإمارات العربية المتحدة

    أنواع العقارات للإيجار في الإمارات

    إيجاد مكان للإيجار في الإمارات العربية المتحدة

    كيفية استئجار عقار في الإمارات

    تكاليف الإيجار في الإمارات العربية المتحدة

    عقود الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة

    المرافق والاتصالات في دولة الإمارات العربية المتحدة

    نصائح للمستأجرين في الإمارات

    موارد مفيدة

سوق الإيجارات في الإمارات العربية المتحدة

الإمارات العربية المتحدة هي سوق فريد من نوعه في الشرق الأوسط لسبب واحد: معظم الإمارات السبع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من بعضها البعض. تفتخر المنطقة بواحد من أفضل الطرق السريعة في العالم (والوقود الرخيص). نتيجة لذلك ، قد تكون تعمل في أبو ظبي وتعيش في دبي ، أو تعمل في دبي وتعيش في الشارقة.

تختلف تكاليف الإيجار من إمارة إلى أخرى. في المتوسط ​​، تتفاخر دبي بأعلى التكاليف ، حيث تتألق أبوظبي في أعقابها. تقدم الإمارات الأخرى أسعارًا منخفضة بشكل كبير ، مع عدم المساومة تقريبًا على جودة الحياة داخل المباني.

تعتبر عملية استئجار مكان للمعيشة فعالة إلى حد ما ومقيدة بالوقت – وأيضًا مانعة لتسرب المياه. يعتبر خطاب القانون – في شكل عقد الإيجار – في غاية الأهمية ، لذلك تحتاج إلى التأكد من مناقشة كل المحتوى قبل أن يضعه المالك. تأكد من مراجعة العقد للحصول على المواصفات.

الإيجار في الإمارات العربية المتحدة

في حين لا توجد بيانات رسمية عن سوق الإيجارات في الإمارات العربية المتحدة ، فإن ما يقرب من 70٪ من السكان يسلكون طريق الإيجار ؛ معظمهم من المغتربين.

تخضع الإيجارات في الدولة لهيئة التنظيم العقاري (RERA). إذا كنت تعيش في دبي ، يمكنك استخدام حاسبة زيادة الإيجار للحصول على فكرة عن أسعار الإيجارات في المدينة. أما بالنسبة لبقية الإمارات ، فإن مؤشر الإيجارات شفاف إلى حد ما. لذلك ، إذا كنت على وشك الإسراع في ذلك ، وشعرت أن الوكيل / المالك يطلب المزيد ، فلديك ميزة التفاوض على صفقة أفضل.

ضع في اعتبارك أن عدد العقارات المؤجرة في الإمارات العربية المتحدة يفوق بكثير الطلب ، لأن البناء يسير بسرعة فائقة في الدولة. لذلك ، خذ وقتك وابحث عن المكان المثالي للإيجار. أنت ملزم بالعثور على منزل أحلامك – وما هو أكثر من ذلك ، بأسعار تنافسية أكثر مما ستخبرك به معلومات السوق.

الإيجار في الإمارات مثل دبي وأبو ظبي هو عرض مكلف ؛ تدعي بعض التقارير أن 35 إلى 40٪ من دخل الأسرة قد يتم إنفاقه على الإيجار والمرافق العامة. ومع ذلك ، هذا ليس صحيحًا تمامًا. يجب أن تستأجر مكانًا في حدود 25٪ من ميزانية لجنة مكافحة الإرهاب – ولا تقع في فخ المساكن الفاخرة. حتى على الميزانية ، يمكن أن يكون للتأجير في الإمارات العربية المتحدة عاملاً جيدًا.

تذكر أيضًا أن التعايش كزوجين غير متزوجين غير قانوني لأن الإمارات العربية المتحدة تحكمها القوانين الإسلامية. كثير من الناس يفلتون من العقاب ، ومع ذلك ، فمن الأفضل عدم المخاطرة. ومع ذلك ، لا تدع فكرة العيش بمفردك تزعجك ، لأن الإمارات العربية المتحدة هي واحدة من أكثر الدول أمانًا في العالم. إنه يوفر وسائل راحة آمنة ومتقدمة ، وبالتالي فهو مكان رائع للنساء العازبات أيضًا.

أماكن مشهورة للإيجار في الإمارات

مرسى دبي

تقع مدينة دبي الجديدة على مسافة قريبة من الشاطئ وتواجه المياه الصافية لمرسى دبي. هذه المنطقة مليئة بالمباني الشاهقة والمطاعم الرائعة ومراكز التسوق. تعال إلى غروب الشمس ، حان وقت الاحتفال في هذا الجزء من المدينة كل ليلة.

وسط مدينة دبي

مع وجود برج خليفة في مركزه ، يعد هذا جزءًا رائعًا آخر من المدينة بجوار الحي المالي. كما يضم أكبر مركز تسوق في العالم ، دبي مول.

بر دبي

هذا هو الجزء الأقدم من المدينة الذي يحتفظ بسحره العتيق. سوف تجد كل من الفيلات والمباني السكنية هنا. بصرف النظر عن تناول طعام الشارع الرائع ، يعد هذا أيضًا المركز الثقافي لدبي. كما أنها مرتبطة جيدًا ببقية المدينة.

جزيرة الريم ، أبوظبي

تقع هذه الجزيرة الطبيعية على بعد 600 متر من الساحل الشمالي الشرقي لعاصمة الإمارات العربية المتحدة. يتميز بخصائص رائعة على الواجهة البحرية ومناظر خلابة ، إنه نجاح كبير مع المغتربين.

مدينة خليفة ، أبوظبي

مع مجموعة من وسائل الراحة والمراكز الطبية والمدارس الجيدة ، أصبحت مدينة خليفة واحدة من أكثر الأماكن المرغوبة للوافدين العاملين في أبوظبي. إنه أنيق وضواحي ، ويقع بعيدًا عن الصخب والضجيج ، مما يجعله مثاليًا للعائلات التي تعيش في شقق أو فيلات.

التعاون ، الشارقة

هذا الموقع رائع للعائلات لأنه بجوار مجمع القصباء المجاور للقناة والذي يوفر عجلة فيريس ومطاعم ومعارض فنية.

الشراء والايجار في الإمارات العربية المتحدة

الإمارات العربية المتحدة هي إحدى دول الشرق الأوسط حيث أثبت شراء عقارات التملك الحر للأجانب نجاحه. استثمر الكثير من رجال الأعمال في جنوب آسيا (معظمهم من الهند وباكستان) الذين يرغبون في العيش في الإمارات العربية المتحدة على المدى الطويل في العقارات هناك ؛ على الرغم من عدم وجود جنسية / تجنيس على هذا الأساس.

كثير من الأشخاص الذين يصلون إلى الإمارات العربية المتحدة بقضاء عامين أو ثلاثة أعوام ينتهي بهم الأمر بالعيش هناك لفترة أطول وبالتالي يشترون. إذا كنت تستطيع تحملها ، فقد لا تكون فكرة سيئة. فقط تذكر أنه عليك دفع 25٪ من إجمالي القيمة مقدمًا. بعد قولي هذا ، حتى تقرر ما إذا كنت هناك لفترة طويلة ، فمن الأفضل أن تستأجر بدلاً من ذلك.

أنواع العقارات للإيجار في الإمارات

تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة ، وخاصة دبي وأبو ظبي ، إمكانية العيش الفاخر بشكل لا يصدق. ومع ذلك ، لا يتعلق الأمر دائمًا بحياة الرفاهية ، حيث توجد أيضًا خيارات ميسورة التكلفة إلى حد ما.

فيما يلي معلومات حول أنواع العقارات المعروضة:

فلل في كمبوند

هذه تأتي مع أمن على مدار 24 ساعة ومجموعة من المرافق (مراكز مجتمعية ، مناطق تسوق ، صيدليات ، ملاعب ، حدائق ، حمامات سباحة ، صالات رياضية ، وما إلى ذلك). يمكنك الحصول على فيلات 2 و 3 و 4 غرف نوم ، والتي تأتي مع حديقة. تقوم الخصائص بالصيانة داخليًا.

فيلات وتاون هاوس مستقلة

يمكن أن تشمل ما يصل إلى خمس أو ست غرف نوم وحدائق كبيرة ومسبح خاص. اعتمادًا على العقد الخاص بك ، قد تكون الصيانة جزءًا من الصفقة وقد لا تكون كذلك.

شقق سكنية

بدءًا من الاستوديوهات وصولاً إلى البنتهاوس الفخم ، هناك سلسلة كاملة من المساكن المتاحة. تحتوي معظم المباني ، وخاصة الأحدث منها ، على صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة وأمن على مدار الساعة.

شقق فندقية

تعمل هذه مثل الفنادق وترمي إلى التدبير المنزلي وتناول الطعام في الغرفة (يمكنك أيضًا طهي طعامك الخاص). يمكنك استئجارها لفترات أقصر ، على سبيل المثال بضعة أسابيع أو أشهر. لا توجد إجراءات ورقية: يمكنك فقط تقديم بطاقة هوية ، ودفع مقدمًا ، والانتقال إلى السكن. لا توجد أيضًا رسوم منفصلة للكهرباء والماء ، وعادة ما تكون خدمة WiFi مجانية.

منازل مفروشة وغير مفروشة

الشقق والفيلات إما مفروشة أو غير مفروشة. يفضل معظم الناس الذهاب إلى أماكن غير مفروشة حتى يتمكنوا من القيام بها كما يحلو لهم ، ما لم يكن ذلك لفترة قصيرة. في بعض الأحيان ، تأتي السلع البيضاء ، مثل الثلاجات والغسالات وغسالات الصحون وموقد / فرن الطهي ، مع الممتلكات ؛ هذه شبه مفروشة.

إذا كنت تستأجر مكانًا مفروشًا ، فهناك احتمال ألا يتم تضمين أشياء مثل أدوات المائدة أو الأواني الفخارية أو أغطية السرير. قم بإجراء مناقشة مع الوكيل / المالك في هذه الحالة. قم بعمل جرد للعناصر ، والتقط الصور إذا كنت ترغب في تشغيلها بشكل آمن على نحو مضاعف. ثم اجعل المالك يوقع على قائمة الجرد ، وشارك في التوقيع عليها.

إيجاد مكان للإيجار في الإمارات العربية المتحدة

معظم العقارات على مواقع الملكية على الإنترنت. تشمل بعض المواقع الأكثر شيوعًا ما يلي:

    Property Finder

    Bayut

    Zoom Property

    Just Property

    Uaedubizzle

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك البحث في الأقسام المطبوعة وعبر الإنترنت المبوبة للصحف الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة ، مثل Gulf News و Khaleej Times و The National و Gulf Today. وستشمل هذه الأسماء وأرقام الاتصال للوكلاء أو الملاك.

يتم التعامل مع معظم العقارات من قبل الوكلاء ، ولكن من حين لآخر ، ستصادف أماكن تم إدراجها مباشرة من قبل المالك. في الإمارات العربية المتحدة ، يتحدث جميع الوكلاء باللغة الإنجليزية تقريبًا. بمجرد تحديد الملكية ، يجب عليك الاتصال بالوكيل وطلب تاريخ ووقت عرض حسب راحتك. يعمل معظم الوكلاء في عطلات نهاية الأسبوع أيضًا.

سوف تجد أيضًا مباني بها شقق فارغة تتباهى بلوح مكتوب عليه “للإيجار” مع رقم الاتصال. إذا كنت تتخيل مبنى معينًا ، فيمكنك حتى الذهاب وإجراء محادثة مع موظفي المكتب الأمامي ؛ سيعلمونك إذا كانت هناك شقة للإيجار ، وكيفية الاتصال بالوكيل أو المالك.

أخيرًا ، يمكنك الاتصال بالموارد البشرية في مكتبك لمعرفة ما إذا كان لديهم أي وكلاء مدرجين سيعطونك خصمًا.

إيجاد سكن طلابي في دولة الإمارات

توفر العديد من الكليات والجامعات الإقامة داخل الحرم الجامعي ، والتي تأتي مفروشة بالكامل وتوفر خيارات متنوعة مثل مساكن الطلبة والاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة. إذا اخترت هذا ، فأنت بحاجة إلى معرفة ما يناسبك والتقدم بطلب. لذلك ، إذا كنت تتقدم إلى جامعة أبوظبي ، على سبيل المثال ، فتفضل بزيارة موقعها على الإنترنت واختر ما يناسبك. ستؤخذ رسوم الدورة بعين الاعتبار في إقامتك ، والتي تشمل جميع المرافق وشبكة WiFi.

عادة ما تعمل المعاهد التعليمية التي ليس لديها ترتيبات داخلية مع سكن الطلاب المصمم لهذا الغرض والذي يوفره المقاول. حاول تسجيل الدخول هنا للحصول على فكرة.

تقاسم الشقة غير قانوني في دولة الإمارات العربية المتحدة ما لم يمنح المالك موافقته كتابةً في العقد. يمكنك عادة العثور على الأسهم المسطحة عبر الكلام الشفهي أو وسائل التواصل الاجتماعي. في بعض الأحيان ، تتوفر معلومات عن flatshares في لوحات مركز المجتمع المحلي.

كيفية استئجار عقار في الإمارات

بمجرد الاتصال بالوكيل أو مدير الممتلكات أو المالك (في حال كنت تبحث مباشرة) ، يمكنك تحديد موعد وفقًا للراحة المتبادلة. يعمل معظم الوكلاء في عطلات نهاية الأسبوع أيضًا. يجب أن تبدأ هذه العملية بمجرد حصولك على تأشيرة الإقامة ودفتر الشيكات المصرفي. إذا كانت تأشيرتك تستغرق وقتًا ، فيمكنك أن تطلب من شركتك تزويدك برسالة تفيد بأن تأشيرتك قيد التقدم.

تأكد من عرض العقار في وضح النهار ، وأصر على جولة في المبنى ، وتحقق من جميع المرافق. إذا لم تكن راضيًا ، فمن المحتمل أن يكون لدى وكيلك المزيد من الخصائص لتظهر لك.

عندما تحدد ملكية ، يمكنك حجزها عن طريق دفع مبلغ التأمين ؛ هذا عادة ما يكون 5٪ من الإيجار السنوي.

أشياء مهمة يجب معرفتها

    عقود الإيجار في الإمارات سنوية.

    يجب عليك تقديم نسخة من جواز السفر ونسخة من تأشيرة الإقامة (إذا لم تتم معالجة تأشيرتك بعد ، فسيعمل خطاب شركتك / الكفيل مؤقتًا ، ولكن عليك تسليم نسخة من التأشيرة لحظة وصولها) حتى يتم سحب عقد الإيجار .

    يستغرق إنهاء العقد من أربعة إلى خمسة أيام عمل. يتم تنفيذ الأعمال الورقية من قبل الوكيل بالتشاور مع المالك.

    تُدفع الإيجارات في الغالب كل ثلاثة أشهر ، ولكن قد يطلب بعض الملاك ثلاثة شيكات بدلاً من أربعة. قد تحصل بالفعل على صفقة أفضل إذا قررت إعطاء شيكين. مهما كانت الحالة ، يجب عليك تقديم شيكات مدفوعة الأجر في وقت توقيع العقد. تأكد من الحصول على إيصال للشيكات.

    يجب عليك أيضًا دفع وديعة تأمين ؛ نقدًا ، إذا كنت تريد ذلك. احتفظ بالإيصال بعناية ، حيث يجب تقديمه عند سعيك لاسترداد الأموال في نهاية فترتك.

    إذا كنت تستخدم خدمات أحد الوكلاء ، فيمكن دفع العمولة نقدًا أو بشيك. عادة ما تكون 5٪ من القيمة الإيجارية.

    العقود ملزمة لمدة عام ، لذلك إذا تركت خارج الدور ، فستحتاج إلى دفع غرامة ؛ عادة ما يكون إيجار شهرين ، وعليك أيضًا تقديم إشعار لمدة شهرين.

متى يمكنك الانتقال؟

إذا سارت الأمور على ما يرام ، يمكنك بالفعل الانتقال في غضون أسبوع. في اللحظة التي تحصل فيها على عقدك ، يمكنك التقدم للحصول على الماء والكهرباء (في بعض الإمارات ، مثل دبي ، إنها عملية بسيطة عبر الإنترنت). يستغرق بدء الخدمات 24 ساعة.

تكاليف الإيجار في الإمارات العربية المتحدة

في دبي وأبو ظبي ، متوسط ​​الإيجارات أعلى بكثير من الإمارات الأخرى. سيكون لديك العديد من الأشخاص الذين يعملون في دبي يعيشون في الشارقة أو عجمان لأنهم يريدون التوفير في الإيجار.

في حين أن استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في جزء بعيد قليلاً (وبالتالي رخيص) من دبي أو أبو ظبي سوف يكلفك 40،000 درهم إماراتي إلى 45،000 درهم إماراتي سنويًا ، فإن الأماكن في الشارقة أو عجمان أرخص بنسبة 40 إلى 50٪ على الأقل. سيكونون أيضا في مواقع رئيسية.

في الإمارات الأكثر تكلفة ، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 90،000 درهم إلى 100،000 درهم إماراتي في حي توني. قد يصل سعر الفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم في دبي إلى 150.000 درهم إماراتي ؛ بينما في الشارقة قد تحصل عليه مقابل 90،000 درهم.

تُدفع الإيجارات من خلال شيكات مدفوعة الأجر ، وعادة ما تعود إلى وقت انتقالك. لذلك إذا احتلت مكانًا في اليوم العاشر من الشهر ، فسيتم السحب اللاحق في اليوم العاشر من كل ربع سنة ؛ أو مرة كل أربعة أشهر إذا كنت قد اخترت خطة مكونة من ثلاثة فحوصات.

إذا ارتد شيك الإيجار الخاص بك ، فستكون هناك غرامة كبيرة إذا اشتكى المالك. في الماضي كان من الممكن أن تسجن ، ولكن تم تعديل القوانين الآن. إذا كان هناك سبب وجيه لارتداد الشيك ، فتحدث إلى مالك العقار وأكد له أنك ستدفع له في أقرب وقت ممكن.

تبلغ قيمة وديعة التأمين الإيجاري في الإمارات العربية المتحدة بشكل عام 5٪ من إجمالي القيمة الإيجارية ؛ ستدفع هذا مقدمًا. يتم استردادها بمجرد انتهاء مدتك ، وانتقالك ، ويكون المالك راضيًا عن كيفية صيانتك للعقار ؛ وأنه لا توجد فواتير مرافق معلقة.

في إمارة دبي ، يتم تطبيق رسوم السكن على فاتورة المياه والكهرباء الخاصة بك ؛ هذا يعادل 5٪ من إيجارك الشهري. لذلك إذا كان إيجارك السنوي 60،000 درهم إماراتي ، و 5،000 درهم إماراتي شهريًا ، فستكون رسوم السكن 250 درهمًا إضافيًا في الشهر. يأتي هذا في الاعتبار في فواتير الخدمات العامة الخاصة بك في نهاية كل شهر.

في دبي ، في كل مرة تقوم فيها بتوقيع عقد – عقد جديد أو تجديد – يتم فرض رسوم إيجاري بحوالي 200 درهم إماراتي. إيجاري هي رسوم التسجيل الخاصة بالمباني عبر الإنترنت ، والتي تفرضها مؤسسة التنظيم العقاري بدبي.

عقود الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة

معظم عقود الإيجار في الإمارات العربية المتحدة سنوية. إذا كنت تقيم لفترة أقصر ، فقد ترغب في التفكير في شقة فندقية أو شقة مخدومة ، حيث يمكنك الدفع أسبوعيًا أو شهريًا (مقدمًا).

يجب على المستأجر والمالك توقيع العقد ؛ لا شهود ضرورية.

إذا قام المستأجر بخرق العقد والانتقال قبل الاستدارة ، فسيتعين عليه / عليها تقديم إشعار لمدة شهرين ودفع غرامة. عادة ما تكون العقوبة القياسية إيجار شهرين وسيتم تحديدها في عقد الإيجار. تنص بعض العقود على أنه سيتعين على المستأجر دفع إيجار المدة بالكامل كعقوبة ؛ لذلك إذا لم تكن متأكدًا من التزامك السنوي ، فتأكد من إبلاغ وكيلك / مالك العقار.

عادة ما تكون عقود الإيجار في الإمارات من أربعة شيكات (ربع سنوية) ؛ إذا استقرت على ثلاثة شيكات أو شيكين ، فإنك تحصل على خصم.

إذا أراد المالك إخلاء المبنى لأسباب شخصية (وهذا نادرًا ما يحدث) ، فيجب عليه تقديم إشعار قبل ثلاثة أشهر. من الواضح أن المستأجر لا يدفع أي غرامة.

حقوق والتزامات المستأجر والمالك

المؤجر

    يجب على المالك تزويدك بنسخة مترجمة باللغة الإنجليزية من العقد ، بالإضافة إلى إيصال وديعة التأمين.

    لا يمكنهم زيادة الإيجار لمدة سنة واحدة من العقد.

    في نهاية العام ، يمكن للمالك رفع الإيجار وفقًا لإرشادات هيئة التنظيم العقاري. إذا دخلت الإرشادات الجديدة حيز التنفيذ خلال مدة العقد ، فلا يمكن للمستأجر أن يطلب تخفيض الإيجار. في الأساس ، لا يمكن زيادة الإيجارات أو تخفيضها بمجرد إبرام العقد.

    إذا كان شخص ما ينتقل إلى مكان مؤثث ، فيجب على المالك تزويده / لها بجرد. يحتاج المستأجر إلى التحقق من ذلك والتوقيع عليه حتى لا تظهر التناقضات لاحقًا.

    إذا ارتد شيك الإيجار ، فهذا يعد جريمة يعاقب عليها القانون / للمستأجر ؛ للمالك الحق أيضًا في إخلائه وعائلته على الفور.

    في المباني السكنية ، سيتعين على المالك صيانة جميع المناطق الخارجية والمشتركة – اللوبي ، والممرات ، وحمام السباحة ، وصالة الألعاب الرياضية ، وما إلى ذلك. إذا كان المالك لا يمتلك المبنى ويمتلك فقط الشقة التي تستأجرها ، فعادةً ما يكون هو من يدفع ثمن المبنى الصيانة (ما لم ينص العقد).

المستأجر

    يحتاج المستأجر إلى فحص الأوراق بعناية قبل التوقيع. تذكر: إذا قمت بالتوقيع على الخط المنقط ، فلا يمكنك التراجع عن أي من البنود ، حتى لو بدت غير عادلة لك.

    في نهاية 12 شهرًا ، لا يكون المستأجر ملزمًا بتجديد العقد إذا لم يوافق على معدل الطلب المنقح.

    يمكن للمستأجرين فقط تغيير التركيبات والتجهيزات ، أو تنفيذ أي شكل آخر من أشكال التغيير ، بموافقة المالك ؛ هذا شيء يجب ذكره بوضوح في العقد.

    سيتعين على المستأجر دفع غرامة في حالة خرقه للعقد والمغادرة مبكرًا ؛ هذا عادة ما يكون إيجار شهرين.

    التأجير من الباطن أو مشاركة الشقة غير مصرح به قانونًا ما لم يكن المستأجر لديه موافقة صريحة ومكتوبة من المالك.

    في المباني ذات الشقق ، يوجد عادة مزلق للتخلص من القمامة في كل طابق ؛ تقع على عاتق المستأجر مسؤولية التخلص من القمامة في المزلق. لا ينبغي أن يكون هناك أي بقايا من القمامة ملقاة على الأرض أو في أي منطقة مشتركة. في الفلل ، يتم جمع القمامة من قبل عمال الصيانة في مجتمع معين. إذا كنت تعيش في فيلا مستقلة ، فسيتعين عليك استخدام خدمات جامعي القمامة بالبلدية المحلية ، ودفع الأسعار القياسية لهم.

    يحتاج المستأجر إلى صيانة العقار بشكل جيد. إذا كان هناك أي أضرار في نهاية المدة ، فإن تكلفة إصلاحها ستأتي من وديعة الضمان.

إلى أين تتجه في حالة حدوث نزاع

يوجد في جميع الإمارات لجان لتسوية المنازعات الإيجارية. في دبي ، على سبيل المثال ، يوجد مركز تسوية المنازعات الإيجارية ، في المكتب الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك بدبي في ديرة. هناك موقع على شبكة الإنترنت في أبو ظبي ، وهلم جرا.

يمكنك تقديم شكوى بتقديم المستندات التالية:

    إثبات هوية المستأجر والمالك (معترف به من قبل الإمارة) ؛

    أصول ونسخ جواز السفر والتأشيرة ؛

    عقد الإيجار الأصلي.

    إيصال إيداع الإيجار

المرافق والاتصالات في دولة الإمارات العربية المتحدة

تحتاج جميع العقارات ، ما لم تكن تعيش في شقة مخدومة ، إلى مستأجرين للحصول على المرافق (الكهرباء والمياه) والاتصالات (Wi-Fi والخط الأرضي) بأنفسهم. في بعض الأحيان ، يتحمل المالك تكاليف المبرد (اقرأ: تكييف الهواء) في الشقق ؛ من المحتمل أن يفرضوا عليك رسومًا أكثر عن طريق الإيجار لاستيعاب ذلك.

إذا دفعت لوكيلك مبلغًا إضافيًا (أو إذا كان هذا جزءًا من الصفقة) ، فيمكنه / يمكنها مساعدتك. قد يكون هذا مفيدًا لتوصيلات الكهرباء والماء والغاز لأنك تحتاج إلى وضعها في مكانها عند الانتقال. تحتوي العديد من الخصائص على نطاقات طهي كهربائية ، لذلك قد لا تضطر حتى إلى التقدم للحصول على وصلة غاز.

عند فصل الكهرباء والماء ، عليك الذهاب شخصيًا إلى أي من المراكز وملء استمارة الإغلاق.

نصائح للتأجير في الإمارات

    إذا كان لديك حيوان أليف ، فتأكد من أن المبنى الخاص بك مناسب للحيوانات الأليفة. الفيلات صديقة للحيوانات الأليفة في أي حال

    قد ترغب في الحصول على خبير قانوني – أو على الأقل شخص يعيش في الإمارات العربية المتحدة لفترة من الوقت – لإلقاء نظرة على العقد في حالة فقد النص الفرعي ؛

    قم بحفظ جميع الأوراق بعناية شديدة ؛ على سبيل المثال ، عقد الإيجار ، وإيصال إيداع الضمان (القابل للاسترداد) ، وإيصال الإيداع (القابل للاسترداد) لخدمات المرافق ، وما إلى ذلك ؛

    أماكن مثل دبي تحتل مكانة عالية في الحاصل الحزبي. ولكن إذا كان لديك واحد في المنزل ، فلا ترفع مستوى الصوت أكثر من اللازم. قم بإبلاغ جيرانك ، لأن لهم الحق في الاتصال بالشرطة ؛

    إذا كنت تعيش في مبنى سكني ، فلا يمكنك إحداث أي اضطرابات في المناطق المشتركة ؛

    كن محترما في شهر رمضان المبارك. لا تأكل أو تلبس ملابس غير لائقة في الأماكن المشتركة خلال وقت الصيام.

اذا كنت تريد معرفة معلومات عن نظام التعليم في الإمارات العربية المتحدة يمكنك قراءة المقال الذي قمنا بإعداده خصيصًا لهذا الشأن من هنا