دليل الاستثمار في الإمارات

Estimated reading time: 9 minutes

دليل الاستثمار في الإمارات

يوفر هذا الدليل المفيد جميع المعلومات الأساسية التي تحتاجها عند التفكير في إجراء استثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة.

كما يتوفر للمغتربين والأجانب غير المقيمين مجموعة من خيارات الاستثمار في المنطقة في متناول يدهم. علاوة على ذلك ، يوفر القانون حماية جيدة للاستثمارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. يوفر هذا الدليل المفيد جميع المعلومات الأساسية التي تحتاجها عند التفكير في الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة.

يتضمن الدليل الأقسام التالية:

    الاستثمار في الإمارات

    استثمارات حساب التوفير في دولة الإمارات العربية المتحدة

    استثمارات معاشات التقاعد في دولة الإمارات العربية المتحدة

    الاستثمارات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة

    استثمارات الأعمال في دولة الإمارات العربية المتحدة

    صناديق الاستثمار في الإمارات

    الاستثمار في الأسهم والأسهم في الإمارات

    ضريبة على الاستثمارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

    كيف تستثمر بحكمة في الإمارات

    نصائح استثمارية في الإمارات

    موارد مفيدة

الاستثمار في الإمارات

يتزايد الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة ، مع وجود مجموعة موسعة من فئات الأصول للوافدين للاختيار من بينها لبناء الثروة. من تداول البورصة إلى شراء العقارات ، وأنظمة التقاعد الخاصة ، والصناديق ، وحسابات الودائع ، هناك خيارات استثمار تناسب إلى حد كبير أي ملف تعريف للمخاطر. وليس فقط في دبي حيث يحدث كل شيء. أبو ظبي ورأس الخيمة والشارقة هم أيضا في حفلة الاستثمار.

الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة واضح ومباشر ، وتشجعه بيئة قانونية وتنظيمية ومالية صديقة للأعمال. باعتبارها واحدة من أكثر الاقتصادات حرية في العالم مع ثقافة أعمال ذات توجه عالمي ، تعد الإمارات العربية المتحدة مركزًا عالميًا مستقرًا وصديقًا للمستثمرين. في عام 2018 ، تلقى ثاني أكبر اقتصاد في منطقة الخليج 10.3 مليار دولار أمريكي من الاستثمارات الأجنبية المباشرة ؛ بشكل رئيسي في الأنشطة التجارية والعقارات والتمويل والتأمين والتصنيع.

الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة جذاب لأسباب عديدة. ربما لا يزال النفط والغاز يتدفقان بغزارة من صحاريها ، ومع ذلك ، لم يكن الاقتصاد المحلي أكثر انفتاحًا من أي وقت مضى على الأعمال التجارية. إنه في حالة جيدة أيضًا ؛ يتوقع صندوق النقد الدولي (IMF) نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.7٪ في عام 2022 (كان 2.9٪ في عام 2018). في غضون ذلك ، يتوقع البنك المركزي نموًا غير نفطي بنسبة 3.4٪ في 2022 (مقارنة بـ 2.6٪ في 2018).

مناخ الاستثمار في الإمارات

يُنظر إلى مناخ الاستثمار في الإمارات بشكل إيجابي. تقول Heritage Foundation ، وهي مؤسسة فكرية أمريكية ، إن التوسع الاقتصادي الواسع النطاق في البلاد هو نتيجة “للجهود المبذولة لتعزيز مناخ الأعمال وتعزيز ظهور قطاع خاص أكثر تنوعًا.” ويشير ، على وجه الخصوص ، إلى سيادة القانون القوية – وهي معيار رئيسي لمن يستثمرون في الإمارات العربية المتحدة.

الإمارات العربية المتحدة هي أيضًا واحدة من أسهل الأماكن في العالم لممارسة الأعمال التجارية. يعد الحصول على ترخيص لإنشاء شركة محلية للتجارة محليًا أو دوليًا أمرًا سريعًا وبسيطًا ، ويمكن إنشاء بعض الهياكل بملكية أجنبية بنسبة 100٪. يمكن للمغتربين وغير المقيمين بدء التداول في بورصة الإمارات العربية المتحدة بأقل قدر من الأعمال الورقية ، بينما يجني العديد من المستثمرين الأجانب فوائد وأرباح سوق العقارات النابض بالحياة في الدولة. تعد أنظمة المعاشات التقاعدية الخاصة وصناديق الاستثمار المشتركة وفئات الأصول الأخرى أيضًا خيارات استثمار شائعة هناك.

ربما تكون النقطة الفاصلة للعديد من المستثمرين هي حقيقة أن الإمارات العربية المتحدة واحة من الهدوء الاقتصادي والمالي والسياسي. توفر أهداف التنمية الحكومية الطموحة للبلد درجة من اليقين للمستثمرين والأسواق. نتيجة لذلك ، يشعر العديد من المغتربين وغير المقيمين بالراحة تجاه الاستثمار هناك.

استثمارات حساب التوفير في دولة الإمارات العربية المتحدة

تخدم البنوك المحلية المغتربين الإماراتيين بشكل جيد وتقدم مجموعة من حسابات التوفير والودائع (التقليدية والمتوافقة مع الشريعة الإسلامية) ، بعضها بمعدلات عائد جذابة حقًا.

على سبيل المثال ، يدفع مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB) الأرباح (المكافئ الشرعي للفائدة) كل ثلاثة أشهر لأصحاب الحسابات ، بينما يقدم بنك أبوظبي الأول عائدًا سنويًا بنسبة 4٪ على حد أدنى للرصيد يبلغ 10 آلاف درهم. يقدم حساب مرابدة من بنك الإمارات دبي الوطني عائدًا يصل إلى 1.35٪ على حد أدنى للرصيد يبلغ 5000 درهم ؛ يتطلب حساب التوفير من المشرق (فائدة تصل إلى 6٪) حدًا أدنى للرصيد يبلغ 10000 درهم ، ويقدم حساب التوفير السريع من بنك رأس الخيمة ما يصل إلى 2٪.

تقدم البنوك الإماراتية أيضًا مجموعة من حسابات الودائع الإسلامية وغير الإسلامية. يقدم حساب الإيداع التدريجي التابع لبنك دبي التجاري عائدًا سنويًا بنسبة 4٪ على وديعة لا تقل عن 10000 درهم إماراتي. تقدم الصكوك الوطنية معدل ربح سنوي متوقع بنسبة 2.5٪ ، مع دفع ربح ربع سنوي على حد أدنى للاستثمار يبلغ 100.000 درهم. يمنح حساب الوديعة الثابتة لبنك الاتحاد الوطني فائدة بنسبة 5٪ على الودائع لمدة 18 شهرًا على حد أدنى قدره 50000 درهم للوديعة (تتوفر العملات الأخرى أيضًا). كما يوفر حساب الوديعة الثابتة الإضافية في راك بنك 3.25٪ كحد أقصى على وديعة 36 شهرًا.

Yalla Compare هو مصدر مفيد عبر الإنترنت يقدم تفاصيل عن الميزات ومعايير الأهلية ومعدلات الربح والرسوم المصرفية وإجراءات فتح حسابات التوفير والودائع في الإمارات العربية المتحدة. إنها لفكرة جيدة أن تتسوق للحصول على منتج يناسب ظروفك وأهدافك الاستثمارية.

استثمارات المعاشات التقاعدية في دولة الإمارات العربية المتحدة

كشفت دراسة استقصائية أجرتها Friends Provident International و YouGov في مارس 2022 أن حوالي ثلث الوافدين المقيمين في الإمارات يتوقعون التقاعد بحلول سن 55 عامًا ، وأكثر من نصفهم بقليل في سن الستين. لتقاعدهم.

حاليًا ، يتلقى الوافدون العاملون في الإمارات العربية المتحدة مكافأة نهاية الخدمة من صاحب العمل. يتم احتساب هذا على أساس آخر راتب أساسي تم سحبه وعدد السنوات التي قضاها في الشركة. ومع ذلك ، فقد تم مؤخراً اقتراح نظام جديد للمعاشات التقاعدية في دولة الإمارات العربية المتحدة. بموجب الخطة ، سيتم تحصيل مساهمات نهاية الخدمة للموظفين من أصحاب العمل ، وسيتم استثمار المبلغ نيابة عن الموظف. لا يزال تاريخ الإطلاق غير معروف ، ومع ذلك ، سيتمكن المشاركون في البرنامج من المساهمة بمبلغ شهري أعلى إذا رغبوا في ذلك.

ومع ذلك ، يختار بعض المغتربين الإماراتيين الاستثمار في خطة معاشات تقاعدية خاصة. الأشياء التي يجب مراعاتها إذا كان الانغماس في خطة معاشات تقاعدية خاصة تشمل:

    عندما تهدف إلى التقاعد ؛

    كم تحتاج للادخار للتقاعد في هذا العمر ؛

    نوع نمط حياة التقاعد الذي تريده ؛

    أين تريد التقاعد ؛

    ما إذا كان لديك نفقات كبيرة في الأفق ؛

    كيف يمكن لقوانين الميراث أن تؤثر على خطط التقاعد

الاستثمار العقاري في الإمارات

العقارات في الإمارات العربية المتحدة هي فئة أصول شهيرة كانت على رادار المستثمرين الدوليين لما يقرب من عقدين من الزمن. لقد تحققت أرباح كبيرة ، وتحترقت الأصابع فيما كان يُنظر إليه ، لسنوات ، على أنه طفرة وانهيار ، وسوق الثراء السريع إذا استطعت.

ركوب الأفعوانية ، ولحسن الحظ بالنسبة لمعظم المستثمرين ، لم يعد كذلك. اللوائح الأكثر صرامة تحد من المضاربة على العقارات ، ونتيجة لذلك ، أصبح السوق أكثر استقرارًا – وبأسعار معقولة. تشير شركة الاستشارات العقارية JLL إلى أن أسعار تأجير وبيع الشقق في دبي انخفضت بنسبة 11٪ و 9٪ على التوالي في الربع الثاني من عام 2022 ؛ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وانخفضت أسعار الفلل بنسبة 5٪ و 9٪ على التوالي في نفس الفترة. في أبو ظبي ، تقول جيه إل إل إن إيجارات الشقق تراجعت بنسبة 11٪ على أساس سنوي في نفس الفترة ، مع توقع انخفاض الأسعار أكثر قرب نهاية هذا العام. انخفض سعر الفيلات الفاخرة بنسبة 6٪ ، وانخفضت أسعار الشقق بنسبة 15٪ في هذه الفترة.

لمزيد من الاستقرار في سوق العقارات في البلاد ، أطلقت الحكومة في منتصف عام 2022 تأشيرة تقاعد وأصدرت ما يسمى بتصاريح الإقامة طويلة الأجل “البطاقة الذهبية” للمستثمرين. دخلت قوانين جديدة بشأن التملك الحر للوافدين الذين يشترون شققًا وفللًا وأراضيًا في أبوظبي (كان بإمكان الوافدين في السابق شراء العقارات فقط بعقد إيجار لمدة 99 عامًا) في عام 2022.

إجراءات الاستثمار في العقارات الإماراتية واضحة ومباشرة. ومع ذلك ، فقد تكون مختلفة عن تلك التي يعرفها المستثمر. إنها لفكرة جيدة أن تستعين بوكيل عقارات ذا سمعة طيبة ، وربما محامٍ ، لمساعدتك على الإبحار في العملية. يجب أن تساعد ، على سبيل المثال ، في صياغة شروط الاتفاقية للمشتري والبائع ، وتوقيع مذكرة تفاهم ، ودفع الرسوم للمطورين والإدارات الحكومية ذات الصلة ، ونقل مستندات الملكية.

يعتبر سوق الرهن العقاري للوافدين في الإمارات العربية المتحدة سوقًا تنافسيًا. تشمل البنوك التي تقرض المغتربين بنك أبوظبي الإسلامي (ADIB) ، وبنك رأس الخيمة ، وبنك أبوظبي الأول ، والمشرق ، وستاندرد تشارترد ، وبنك الإمارات دبي الوطني ، وبنك إتش إس بي سي. يلا قارن هو مورد مفيد للباحثين عن الرهن العقاري.

استثمارات الأعمال في دولة الإمارات العربية المتحدة

يمكن للمغتربين والأجانب غير المقيمين إنشاء شركة إماراتية بملكية 100٪ (أي لا يلزم وجود شريك محلي) في منطقة حرة. هذه منطقة محددة حيث لا يتم تطبيق الضرائب أو القيود المفروضة على الأعمال أو التوظيف أو التجارة بنفس الطريقة التي يتم تطبيقها بها في البر الرئيسي. من الأسهل بشكل عام إنشاء شركة منطقة حرة في الإمارات العربية المتحدة والحصول على تراخيص لها. يمكن للمغتربين أيضًا إنشاء شركة داخلية. نظرًا لأن هذا الكيان يحتاج إلى مواطن إماراتي يمتلك حصة تبلغ 51٪ ، فإن تكاليف إنشاء (وتشغيل) شركة إماراتية داخلية تكون عادةً أعلى.

بصفتك مستثمرًا أجنبيًا ، ستحتاج إلى التواصل مع دائرة التنمية الاقتصادية (DED) في الإمارة (أبو ظبي ودبي والشارقة وعجمان وأم القيوين ورأس الخيمة والفجيرة) حيث تنوي إنشاء عمل. ستمنح دائرة التنمية الاقتصادية (DED) الموافقة المبدئية للأعمال التجارية ، وستكون قادرًا على تسجيل الاسم التجاري.

ضع في اعتبارك أن تكاليف إنشاء شركة في الإمارات العربية المتحدة تعتمد على نوع الكيان والنشاط والترخيص المطلوب. قد تختلف متطلبات رأس المال ، على سبيل المثال ، وفقًا لنوع العمل. راجع قانون الشركات التجارية الإماراتي للحصول على التفاصيل.

صناديق الاستثمار في الإمارات

وفقًا لـ Investopedia ، يتم تعريف صندوق الاستثمار على أنه “توريد لرأس المال ينتمي إلى العديد من المستثمرين الذين يستخدمون بشكل جماعي لشراء الأوراق المالية ، بينما يحتفظ كل مستثمر بملكية أسهمه الخاصة والتحكم فيها.” بالإضافة إلى ذلك ، يوفر صندوق الاستثمار مجموعة أوسع من فرص الاستثمار ، وخبرة إدارية أكبر ، ورسوم استثمار أقل مما قد يتمكن المستثمرون من الحصول عليه بمفردهم. تشمل أنواع صناديق الاستثمار المتاحة للمستثمرين الأجانب والمغتربين في دولة الإمارات العربية المتحدة صناديق الاستثمار المشترك وصناديق الأسهم.

يقدم كل من HSBC و Citibank و الإمارات دبي الوطني وبنك أبوظبي الأول منتجات إدارة الأصول بما في ذلك الصناديق المشتركة. طفلة جديدة في الكتلة هي ثروة ، وهي مستشارة مالية عبر الإنترنت متخصصة في الصناديق المتداولة في البورصة (ETFs).

الاستثمار في الأسهم والأسهم في الإمارات

الاستثمار في سوق الأسهم في الإمارات العربية المتحدة واضح ومباشر. يجب على الأفراد فتح حساب تداول مع وسيط مسجل في إحدى البورصات في دبي أو أبو ظبي (هناك ثلاث بورصات في الإمارات العربية المتحدة: سوق دبي المالي (DFM) ، وسوق أبو ظبي للأوراق المالية (ADX) ، وناسداك دبي). يجب على المستثمر أيضًا الحصول على رقم مستثمر (متاح مباشرة من مكتب خدمات المستثمرين في البورصات) للتداول في سوق دبي المالي وسوق أبوظبي للأوراق المالية.

كما هو الحال مع أي تداول للأسهم ، قم بإجراء العناية الواجبة بشأن الشركة والقطاع والمؤشرات الاقتصادية وأساسيات السوق. ضع في اعتبارك الاستعانة بمدير صندوق. وربما الأهم من ذلك كله ، أن تعرف رغبتك في المخاطرة قبل أن تقفز.

ضرائب الاستثمارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

لا توجد ضريبة على الدخل الشخصي في دولة الإمارات العربية المتحدة. لا توجد ضريبة أرباح رأس المال على تصرف الفرد في العقارات أو الأوراق المالية. يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة 5٪ (باستثناء أبوظبي ، حيث لا توجد ضريبة بلدية على المباني المستأجرة ، ومع ذلك ، يجب على المالك دفع رسوم الترخيص).

يتمتع المغتربون الإماراتيون بعدد كبير من الخيارات لاستثمار رواتبهم ومدخراتهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس. قم بالتسوق وربما استئجار خدمات مخطط مالي أو مستشار مالي يمكنه تقييم وضعك المالي الحالي. يتضمن هذا عوامل مثل أهدافك والآفاق الزمنية. بهذه الطريقة ، يمكنك اتخاذ القرارات المثلى لمحفظتك الاستثمارية.

ضع في اعتبارك أن الاستثمار في الإمارات قد يختلف عما اعتدت عليه. حدد توقعاتك وأهدافك وفقًا لذلك. بذل العناية الواجبة ، وفهم السوق.

عوامل يجب مراعاتها عند الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة

    ما هي فرص الاستثمار المتاحة كأجنبي أو مقيم وافد؟

    ما مدى استقرار اللوائح المتعلقة بالاستثمار الأجنبي في الإمارات؟

    ما هي مستويات الحماية التي يحصل عليها المستثمرون الأجانب في الإمارات؟

    هل هناك أي حوافز لجذب الاستثمار الأجنبي (مثل القروض والإعانات)؟

    كيف يمكن / يؤثر الوضع الجيوسياسي الإقليمي على اقتصاد الإمارات؟

    هل البلد مستقر سياسيا؟

    هل العملة مستقرة؟

الخلاصة – قم بأداء واجبك! والتواصل مع الأشخاص الموجودين على الأرض الذين يمكنهم تقديم مشورة دقيقة ونزيهة.

أول منفذ لمعظم المستثمرين الأجانب في دولة الإمارات العربية المتحدة هو الوكالات الحكومية. تساعد مؤسسة دبي لتنمية الاستثمار الشركات الأجنبية المقامة في المدينة ، بينما تقدم هيئة رأس الخيمة للاستثمار (RAKIA) خدمة شخصية ودعمًا لرواد الأعمال. في أسفل العاصمة ، يجدر بك زيارة غرفة أبوظبي لخدمات دعم الأعمال.